首套房是什么怎么买（买首套房如何避坑？关于买房的六条实用建议）

第一，如果你是首套房，记得一定要买70年产权的住宅，千万不要买40年产权的公寓，甭管是平层还是LOFT，碰都不要碰。哪怕你买个小户型的住宅也比公寓强。因为公寓既不能保值增值，还不好转手。你还年轻，随着以后你赚钱能力的提升，所以大概率未来你是要换房子的，那么你现在买房的时候，就一定要考虑未来的流通性，而公寓的流通性是最差的。而且，公寓的水电气价格是商业标准，价格也是住宅用水电气的好几倍，这就是很大的坑。

第二，首次置业的，如果你是刚刚结婚或刚生育宝宝的年轻家庭，既有购房的实际需求，也面临诸多的生活压力。那你要根据当下的财力和预算，比如你首付款能拿多少？其次，你买房后每个月还贷的钱不能超过家庭月收入的50%。确定你的还贷能力和首付款预算后，针对性的去看适合你的房子。不要什么楼盘都去看。看的越多越拿不定主意。就你那点预算，还有啥好挑剔的？如果因为买房子超出了家庭收入预算，后面会面临还贷的巨大压力，一旦发生停贷违约，你就会房财两空。所以对于首套房，必须量力而行，不要死撑面子。

第三，列出你的三个核心需求，根据你的预算，看看能满足哪些。要记住，地段大于品质，配套大于户型，户型大于朝向，而朝向一定大于楼层，钢筋水泥的房子本身是不值钱的，值钱的东西一定是稀缺的，要么是地段和配套稀缺。要么是书包房稀缺，要么是户型和楼层稀缺。不要什么都想要，又要地段好，又要配套好，又要书包房好，价格一定是最贵的。如果超过你的预算了，那你一定要冷静，要明白你最核心的需求是什么？在适合你的项目里选一个最适合你的就可以了。如果你还在纠结当中，私信我就可以，我会给到你专业的建议。

第四，小心书包房陷阱。一直以来，关于学位的维权故事不绝于耳。开发商抓住家长们的痛点，通常以优质书包房、配套入读、配建学校为噱头，吸引购房者买房。实际上，购房后关于学位的维权问题也非常多。近年来，屡屡有楼盘曝出虚假学位的坑人案例。不少家长奔着书包房名头花大价钱买入,结果小孩入学时却根据入读不了。那坑的不止你的房款啊，更是孩子的未来。

第五，在预算范围内，尽量买你喜欢的房子。千万不要听太多的别人的建议，毕竟房子是自己住。说实话，你喜欢的房子，别人也会喜欢，你买的时候贵一点，卖的时候更容易脱手。你要记住了，房子好卖的，价格都不便宜，房子便宜的，降价卖的，一定是不好卖的。

第六，交定金之前，一定要先去银行打征信报告，在确定你征信没有逾期之后，再去售楼部交钱！否则到时办不了贷款，定金不退，你会面临巨大损失。